Depuis plusieurs années, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont démontré leur capacité à répondre parfaitement aux besoins des épargnants à la recherche de rendement sur un actif sous-jacent connu, peu volatil et offrant des perspectives de croissance raisonnables. Le succès de ce véhicule d'investissement n'est plus à prouver, surtout lorsque les secteurs d'activités sélectionnés, santé et éducation, restent en phase avec l'évolution du marché locatif institutionnel.
Notre engagement dans ce domaine a été marqué par la co-construction de la première SCPI agréée AMF en 2018, dotée d'une charte éthique et faisant partie des trois premières SCPI à recevoir le label ISR. Cette initiative a contribué à la démocratisation de l'investissement immobilier éthique avec des parts accessibles dès 200€, et maintenant à partir de 50€ grâce à la décimalisation. La distribution mensuelle et croissante des revenus a renforcé l'attractivité de ce placement phare chez 570easi.
Fort de ce succès et avec le recul nécessaire après 6 ans, nous relevons aujourd'hui un nouveau défi avec un véhicule d'investissement innovant : le Groupement Forestier d'Investissement (GFI), que l'on peut considérer comme le "petit frère" de la SCPI.
Le GFI s'inscrit dans la continuité de notre démarche de démocratisation de l'épargne éthique, avec des parts accessibles à partir de 200€ et une distribution mensuelle des revenus. Ce véhicule représente une nouvelle étape vers l'investissement durable et responsable, bénéficiant du label GreenFin et s'appuyant sur une charte éthique rigoureuse.
L'essor des placements en actifs forestiers a connu une croissance soutenue ces dernières années, attirant de plus en plus d'investisseurs particuliers et institutionnels. Toutefois, il manquait jusqu'à récemment un outil de mesure fiable pour évaluer les performances de ces investissements. La création de l'indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France vient combler cette lacune en offrant une référence transparente et comparable.
Longtemps réservés à une niche d'investisseurs avertis, les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) et les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) séduisent désormais un public plus large. Ces véhicules permettent d'investir collectivement en forêt, combinant stabilité foncière, avantages fiscaux et bénéfices environnementaux significatifs.
Fin 2022, la capitalisation globale des GFI dépassait 650 millions d'euros, avec une collecte annuelle supérieure à 118 millions d'euros. Les principaux acteurs du marché, comme France Valley Patrimoine et Amundi Investissement Forestier, ont vu leur capitalisation atteindre 900 millions d'euros fin 2024.
Le nombre de gestionnaires de GFI a également augmenté, avec l'arrivée de nouveaux acteurs comme Epicure AM, Sogenial Immobilier et la Société Forestière. Ces derniers ont lancé des GFI tels qu'Epiforêt 1, CœurForest et Symbiose, diversifiant ainsi l'offre sur le marché.
L'indice IEIF ASFFOR sera publié mensuellement à partir de juin 2025 et sera disponible sur le site de l'IEIF. Rétropolé depuis 1997, il révèle déjà des performances impressionnantes : sur les 27 dernières années, la performance annuelle moyenne des fonds forestiers s'élève à 6,3%, avec une valorisation des parts de 4,9% par an et un rendement de 1,4% en rythme annualisé.
Plus remarquable encore, sur la période 2003-2023, les fonds forestiers ont surpassé les SCPI en termes de performance, affichant une moyenne annuelle de 8% contre 7,6% pour les SCPI. Cette performance est principalement générée par la valorisation des parts, tandis que la composante rendement reste modeste.
Avec la création de l'indice IEIF ASFFOR, les fonds forestiers rejoignent les SCPI, OPCI et SCI dans le paysage des véhicules investis en actifs réels. Cette initiative marque une étape importante pour cette classe d'actifs, qui s'impose désormais comme un outil légitime de diversification patrimoniale.
Le GFI représente ainsi une opportunité d'investissement prometteuse, alliant performance financière, avantages fiscaux attractifs et impact positif sur l'environnement. Donner du sens à son épargne n'a jamais été aussi accessible et pertinent qu'avec ce nouveau véhicule d'investissement forestier.
